策划及概念性规划是指在项目开发早期的一种研讨性规划手段，是对项目开发地的主题概念、发展方向、核心思路、关键性策略、功能定位、空间布局、商业业态发展的未来的前瞻性把握和创新性构思；内容以结构上、整体上的概要性谋划为主，可以为项目下一步开发进行详细的修建性规划与建筑设计提供定量的形体指标及设计思路。与总体规划设计相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。
      策划及概念规划是一种具有多种用途的前置性项目预想发展方案，其作用主要是展示性（对外展示项目优势）、指导性（对内指导项目实施）。